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Les mises à jour 
FAQ Le régime micro-foncier est accessible uniquement en découverte approfondie.
Pour rappel, la saisie d’un placement immobilier est réalisée dans le pôle « Patrimoine », onglet « placement ». Le régime du micro-foncier s’applique aux locations nues, dont les revenus locatifs générés sont inférieurs à 15 000 €.
L’option pour le micro-foncier est située dans l’écran récapitulatif des différents placements disponibles (accessible en cliquant directement sur l’onglet) et sera visible uniquement si les critères d’accès au régime sont réunis.
Le régime micro-BIC est accessible uniquement en découverte approfondie.
Pour rappel, la saisie d’un placement immobilier est réalisée dans le pôle « Patrimoine », onglet « placement ». Le régime du micro-BIC s’applique aux locations meublées, dont les revenus locatifs générés sont inférieurs à 72 600 €.
L’option pour le micro-BIC est située dans l’écran récapitulatif des différents placements disponibles (accessible en cliquant directement sur l’onglet) et sera visible uniquement si les critères d’accès au régime sont réunis.
Découverte simplifiée / approfondie : le PFU s’applique automatiquement aux revenus de placements financiers.
L’option pour l’assujettissement de ces revenus au barème progressif de l’impôt sur le revenu est toutefois possible. La coche est située, en découverte simplifiée, dans l’écran de synthèse des placements existant (accessible en cliquant sur l’onglet « placements »). En découverte simplifiée, la coche est située dans l’onglet « Découverte patrimoniale », dans le bloc « Placements financiers et immobiliers ».
La saisie de déficit est accessible uniquement en découverte approfondie.
Pour rappel, le montant des revenus professionnels est saisi net de charges.
La saisie des déficits professionnels est réalisée dans le pôle « Patrimoine », onglet « Ajustement fiscal ». Le sous-onglet « Déficit IR » permet la saisie de déficit reportable sur le revenu global durant six ans.
Un sous-onglet spécifique permet la saisie des déficits agricoles, reportables sur le revenu global durant six ans.
La simulation est réalisée en deux étapes :
- Réaliser une simulation de plus-value immobilière avec le simulateur, présent dans les utilitaires E-DIXIT ;
- Intégrer le montant net de cette plus-value dans un dossier dupliqué et comparer l’impact avec le dossier initial.
E-DIXIT est avant tout un outil de projection. Il est configuré pour calculer le montant de l’impôt futur à payer et non l’impôt de l’année précédente, fourni par l’avis d’imposition du client.
Il permet ainsi de travailler sur les optimisations à prévoir au regard de l’impôt projeté.
Découverte simplifiée : la saisie est réalisée dans la rubrique « Réductions / Déductions / Crédits d’impôts » en bas de l’écran « Découverte patrimoniale ».
Découverte approfondie : la saisie est réalisée dans la rubrique « Ajustement fiscal » de la thématique « Patrimoine ».
L’avantage fiscal sera pris en compte automatiquement s’il s’agit d’un bien immobilier renseigné dans le patrimoine. Il en sera de même pour les intérêts d’un emprunt qui seront traités en mécanique foncière avec une déduction des revenus fonciers.
La date de l’avantage fiscal correspond à :
- La date de l’avantage fiscal, donc 8 années à compter de la date d’ouverture du contrat, si le contrat a moins de 8 ans ;
- La date anniversaire du contrat si le contrat a plus de 8 ans.
Dividendes de l’activité professionnelle
Découverte simplifiée : après avoir renseigné le statut professionnel de Dirigeant, le montant des dividendes professionnels est saisi sous les revenus professionnels.
Les éléments seront repris dans le budget avec un traitement en corrélation avec le choix fiscal, PFU ou IRPP.
Découverte approfondie : après avoir renseigné le statut professionnel de Dirigeant, le montant des dividendes professionnels est saisi sous les revenus professionnels.
Les éléments seront repris dans le budget avec un traitement en corrélation avec le choix fiscal, PFU ou IRPP.
Dividendes de placements
Découverte simplifiée / approfondie : s’agissant des dividendes issus d’un portefeuille d’actions (détention directe sur compte titres ou investissements dans l’entreprise), saisir un placement « Financier » avec le montant de ces dividendes.
Les éléments seront repris dans le budget avec un traitement en corrélation avec le choix fiscal, PFU ou IRPP.
La durée d’exonération initiale est de 2 ans pour la taxe foncière, plus l’année en cours de livraison. Exemple pour une livraison d’un bien en 2022 :
- Exonération de l’année 2022 (année en cours)
- Exonération des 2 années suivantes : 2023 et 2024
En revanche, cette durée de 2 ans n’est qu’une estimation avec une valeur par défaut, car elle peut varier en fonction des communes.
Si la durée d’exonération à prendre en compte est différente, l’utilisateur peut l’intégrer manuellement dans l’outil.
Exemple : la durée d’exonération est d’une année, plus celle de la livraison (2022)
En principe, le schéma de projection sera le suivant :
- 2022 : exonération car année de livraison
- 2023 : exonération au titre des 2 années par défaut
- 2024 : exonération au titre des 2 années par défaut
Pour modifier le traitement de l’année 2024, l’utilisateur peut saisir dans le montant des charges annuelles le montant de la taxe foncière en plus des charges liées au bien immobilier. De cette façon, E-DIXIT intègrera dans ses projections un montant correspondant à la taxe foncière.
Ci-après une copie d’écran pour illustrer l’exemple ci-dessus avec une taxe foncière de 800€ :
